Hozzászólások
Elsődleges fülek
a település főépítésze volt a megbízott tervező.
vele beszelj
szerintem mivel helyi, te meg helyi tokes vagy, elmondja neked siman hogy mi volt pontosan.
kicsit lebratyiztok, lehet hogy meg lesz egy ket jo otlete is a temaban.
mar reg voltam nalad de en se ugy emlexem, hogy nagyon elferne ott egy 30 lakasos tarsashaz :)
de az otlet kivalo, tetszik.
lehet a szallodat kellene bovitened egy apartmanhazzal ugyanott :)
Honnan tudod a négyzetmétert? Kitúrtad? :D
Ja, gyeprács volt tervezve orrvérzésig az összes parkolóhelyre, elvben minden az előírásoknak megfelelt, a település főépítésze volt a megbízott tervező.
Most egy olyan helyzetben vagyok, hogy oké, kiszállnak a befektetők, de kellene a bizonyosság, hogy valóban hatósági a probléma (el tudok képzelni más indokot is, pont ezért nem vagyok száz százalékban biztos az indoklásban), mert ennek fényében tudok továbblépni.
Ha a hatóságtól lenne valami írásban, hogy ezt így ők nem, akkor innentől ennek fényében döntök a terület sorsáról -> valszeg altatom az egészet, mert a szigorodó szabályozással nem lehetne elég jól megfejleszteni. De ez is véleményes, mert mi van, ha az ember kisebb projekttel is megelégszik. Akkor vajon ugyanúgy zavarná őket a szolgalom?
Amíg ezeket nem tudom, de meghirdetem a telket, akkor az a furcsa helyzet áll elő, hogy miden érdeklődőnek el kell mondanom: hogy há figyelj, volt itt egy beruházó, akinek állítólag nem ment át a terve, mert nem tetszett a hatóságnak a szolgalmi jogom, de amúgy nem tuti, mert én nem láttam az indoklást, meg ilyenek, szóval szerintem próbálj rá te is!
Valószínűleg egy valagnyi felesleges kört futnék az érdeklődőkkel, és az egészből nem lenne semmi.
Hát abból a 2400m2-ből leválasztani úgy egy telekrészt, hogy 30 lakás beleférjen úgy, hogy legyen hely parkolónak, valamint a parkolót megközelítő utat áthajtásra is használni... látok benne fogódzót. Zöldterület is kevés marad, műanyag gyeprácsot jövőre kiveszik az OTÉK-ból (eddig 30%-ban zöldfelületbe lehetett számolni), többszintű növénytakarót fognak előírni, zöldfal mint fogalom most már megjelenik, durva. Tájépítészek most előkerülnek, eddig csak egy úri huncutság volt bevonni őket a tervezésbe.
Rincewind WH oldala Githubon! Most olvasgatom, szép emlék :)
https://github.com/Rinceart/rincewind-warhammer-oldala
Jó kis DM bolt :D
A mi esetünkben oda rajkuk a szolgalmat, ahova akarjuk, csak mielőtt még szerződtünk volna a projektre, biztosítani akartam, hogy az építendő társasház telkén marad parkolóhely a hotel használatára, illetve átjárás a parkolókat összekötő úton a hotel részére. (a telek a hotel telkének egyik végéből lett leválasztva, de az utcával való összeköttetést nem veszíthetem el)
Elnondásuk szerint ezen szolgalmi jogok nem tetszettek a tervtanácsnak. Hogy miért, azt ki tudja, hiszen minden le lett centire osztva, hogy hol parkolnak a társasház lakói, és hol a hotel, zöldterületi mutató, szabványok, stb.
rwurl=https://www.youtube.com/shorts/IkV_Llwfsg0
Beszarás, több órám elment youtube tutorialokra meg próbálkozásokra, hogy aftereffect nélkül erre a 10mp-es videóra rádobjak pár effektet. Lehetett volna persze növekvő vértócsa a földön, meg falra spriccelődő és ott maradó vérfröccs is, de marha sok időt vett el csak az, hogy megpróbáljam a mozgó kameraszögben a helyén tartani a vért és így kb. 2 óra munkát utólag kikukáztam.
Minden respektem a hivatásos editoroknak, nekem ez marha sok és unalmas munka.
Vajk írta: Olyan duma van, hogy már nem hivatalosan behívták az űlés után magukhoz a tervezőt, és ott mondták, hogy nem tetszik nekik egy szolgalmi jog a telken, és ezért nem hagyják jóvá.
Volt már olyan munkánk, ahol pl. a helyi áramszolgáltatónak volt védősávként szolgalmi jog bejegyezve a telekre és azt a tervezésnél figyelembe kellett venni, oda semmit nem szabad tervezni. Rossz esetben, ez a telepítési távolság kihat az épület elhelyezkedésére, vagy a vonalvezetésére. Ha egy közmű szolgalmi jog már be van jegyezve, nem sok esély van, hogy arrébbrakják azt a vezetéket.
Nagyon sokat használom az E-Közmű oldalon a térképet. Elég up to date és jól kezelhető. Kivéve ha nem pontos :)
Pl. Balatonlellén ezt mi terveztük és kiviteleztük: https://maps.app.goo.gl/fCCbnh7959veMatK8
Itt is volt pl. szolgalmi joga az áramszolgáltatónak a Fortuna utca felől. Ettől kellett tartanunk távolságot.
Első körben felvenném a kapcsolatot a helyi hatósággal, hogy mit mondanak.
Telefonról voltam, ott lusta vagyok ékezeteket használni :)
OÉT = Országos Építészeti Tervtanács
ÉTDR (Építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat Támogató elektronikus Dokumentációs Rendszerfelület) felületén ha megnyitunk egy ügyet, akkor a folyamat során meg kell adnunk azokat a személyeket (lehet jogi személy is) akik értesülnek a folyamat menetéről. Meg lehet adni elektronikus címet is, tehát nem kell levéllel szarakodni.
Van az "Érintettek" köre. A kérelmet beadó és a hatóság kötelező résztvevő (a szomszédok csak a jogerős döntésekről kapnak értesítést). A kérelmet beadó lehet az építtető, a tervező (mint meghatalmazott, ha nem ő az építtető, pl. egy projekt céggel), vagy egyéb meghatalmazottat is hozzá lehet adni, kvázi tetszőleges számban, de kell titulus, hogy milyen módon érintett az eljárásban.
Jellemzően a telek tulajdonosa egyben az építtető/beruházó is, tehát itt lehet a dologban egy csavar. Bizonyára szükség van olyan szerződésekre, megbízásokra ami alapján az épület(ek) megépítéséhez, üzemeléséhez (tehát a későbbi használatba vételhez) a feltételek adottak. Ez talán egy alap biztosíték kellene hogy legyen, amiben az összes résztvevő fél lefekteti a szabályokat saját magára kötelezően, hogy ne tudja meggondolni magát és ellehetetleníteni a projektet. Én pl. mindenképpen belefoglaltam volna az eljárásba állandó érintettként a telek tulajdonosát is.
szerk:
Az lemaradt, hogy az ÉTDR-re az Ügyfélkapun keresztül lehet bejelentkezni, az Érintettek az értesítéseket is a tarhely.gov-ra kapják vagy postai úton, ha azt jelölték meg. Így beletekinteni az ügybe egy "nem érintettnek" vagy a .pdf fájlokhoz való hozzáféréssel (értsd: továbbküldik Neked), vagy az egyik érintett kölcsön-accountjával belépve lehet. Ügyfélkapu+ után ez már bajosabbá válik.
Nem tudom, hogy telektulajdonosként van-e jogod beletekinteni a hatóságnál az ügyintéző gépén a folyamatba. Hiszen az egész engedélyezési folyamat nem tér ki a tulajdonviszonyokra. Abban csak a műszaki tartalom, illetve a tervezet jogszabályoknak való megfelelése a téma.
Ez az OET az országos tervtanács?
Értem én, hogy ők a tervet nézik, és ennyi. A kérdésem arra irányul, hogyha én nem vettem részt a folyamatban (nem én adtam be nekik a terveket, nem én küldtem oda a tervezőt) csak a telek az enyém, úgy van-e betekintésem, az írásos döntésükbe. Ha pedig igen, azt hol tudom megtenni.
Az OET-t nem erdekli a jogviszony, oket a muszaki tartalom erdekli. Nekik kulon terveket, tanulmanyt kell osszeallitani.
Nekem országos tervtanácsot emlegettek sz építtetők, mert 30 lakásost rerveztek a telkemen. Olyan duma van, hogy már nem hivatalosan behívták az űlés után magukhoz a tervezőt, és ott mondták, hogy nem tetszik nekik egy szolgalmi jog a telken, és ezért nem hagyják jóvá. Ezt csak az építtető elmondásából tudom, de nem én vagyok a terv megrendelője, csupán a telektulajdonos. Az éppíttető lakásokat adott volna az épülő ingatlanban a telekért cserében.
Mivel a szavukra nem adok száz százalékban, valahogy ellenőriznem kellene az állítást, hogy valóban visszadobta a tervtanács, vagy ez csak egy kifogás, hogy kiszálljanak.
Igen, most ezt akarják visszahozni részben, de adtak a szarnak egy pofont. Most már a helyi települési "tervtanács" (meghívott, lehetőleg szakmabeli emberek) is beleszólhatnak. Rengeteg kicsi érdek fog egymásnak feszülni. Eddig se volt egyszerű, mire átvertünk egy tervet a rendszeren, de ezután... Van most olyan munkánk aminél kellett OÉT vélemény, mert 5000m2-nél nagyobb a hasznos alapterület pl., az is egy katasztrófa ami ott folyik. 2025.01.01-től OTÉK-ot is felülírják. Fasza lesz.
Kisfalunkban ez úgy ment, hogy a falusi tanács átnézte a terveket. Ha ők rábólintottak, akkor kiment a szomszédoknak 30napos fellebbezési lehetőséggel (gondolom ha szomszédban nincs lakott ingatlan, akkor ez nem szükséges). Ha ők se ellenkeztek, akkor onnantól jöhetett a mixer meg a markoló.
Nagyméretű, ipari, kereskedelmi, egyéb (pld. műemlék, védett terület, stb) spéci esetben kellhet más szinten is ellenőrzése.
Helyi vagy az ott illetékes járási építéshatóság bírálja el, de ha a projekt méretei, kiemeltsége indokolja, akkor országos tervtanács jóváhagyó véleménye is kell, mielőtt beadnátok engedélyezésre. Kelleni fog hirdetményterv is, amit kifüggesztenek a helyileg illetékes építésügyi hivatalban X ideig. Utóbbinak a digitálisan elérhető változatához való hozzáférést akarják megszüntetni (vagy már meg is tették) az ÉTDR felületen.
Moken stuff, vagy aki még ért hozzá: Vajon Balatonlellén létesítendő ingatlan építési tervét lokális vagy országos tervtanács véleményezi?
A tanács bírálati publikusak-e, és ha igen, hol teszik közzé őket?
:D
nekem errol ez jutott eszembe.
persze, konnyu kifigurazni az igazi zseniket, de attol meg megmaradnak zseninek sztem. =)
rwurl=https://www.youtube.com/watch?v=4xg-Wk2DEXs
Köszönöm!
Mondhatom, Moken ajánlott? :D
Ismertek menő ingatlanost? Mármint nem ilyen lakás meg kertes házakban utazó generic arcot, hanem aki nagybefektetőknek keres ingatlant.
Meg ha soulsozni akarsz akkor elobb told le elotte a SteelRisingot mert az a szarabbik :D
Harvy666 írta: (persze ez relativ, a dark souls jatekokban az se tudod hogy felvettel egy questet :D)
:D
sandalar írta: Lies of P-t játszotta valaki? Jau?
Jó a sztori meg a hazudozás egyedül két dolog nem tetszett:
-nincs semmi quest marker szoval ha valamit befejeztel az NPCknek akkor jobb ha emlekszel hol is vetted fel (persze ez relativ, a dark souls jatekokban az se tudod hogy felvettel egy questet :D)
-nagyon parry orientalt a jatek és rögtön a játék elején a fegyveremnek asszem volt egy
másodlagos parryje aminek teljesen más volt a timingja mint a simának, nah azt gyorsan el kell felejteni és a simát használni :)
Lies of P-t játszotta valaki? Jau?
Na ez az, de azzal nincs gond. :)
Vagy ennyire össze van drótozva a kettő, de az meg megint csak igénytelenség.
biztos nem a kod merete miatt akkor a patch, az biztos hogy gfx.
Már kezdtem írni a kommentet, hogy sosem érem el a főépítészt. Végül is csak ezért írogatok itt ide fogalmatlanul. Aztán mégis sikerült most sikerrel megcsörgetnem (tegnap nem jött össze), és mindent elmondott. Úgy néz ki, egy kisebb projekt lehetne a megoldás 1.500 össz-négyzetméterig, mert oda nem kell tervtanács.
Nem sietem el a dolgot, mert állítólag lenne másik érdeklődő helyi szinten, aki bejelentkezett, miután hallotta, hogy a mostani kiszállna. A gond az, hogy egy kisebb volumenű beruházás esetén már nem biztos, hogy meg akarják adni nekem, amennyit elvárok a telekért. Meglátjuk.